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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
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● 身分證正本，印鑑證明。
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南湖時尚城地理位置圖
??整個光谷片生存著一大波房企，某種意義上說，正是它們延續瞭片區的繁榮。平時，人們的註意力大都被一線大型房企旗下樓盤所吸引，其實中小型房企開發的產品，也能別有洞天。
?? 今時今日，隨著房企“貧富差距”的悄然拉大，房地產行業已經進入大鱷爭食時代，中小房企的生存境遇愈發艱難。從2014年度市場表現來看，全國商品房銷售額同比降幅近8%，銷售均價同比跌幅近5%。與此同時，大型房企的市場份額卻在不斷增加，2014年度武漢商品房銷售額前十強的門檻已經高達28.45億元。
??2014年11月首開的南湖時尚城(微信微博論壇相冊點評地圖)，地處東湖高新區南湖大道茶山劉車站旁，正臨煙波浩渺的南湖。左邊是中南財大北門，斜對著中南民族大學，周邊商業氛圍成熟，來往師生絡繹不絕。2012年，武漢泰宇置業以3.252億元拿下P（2012）011號地塊，樓面地價2500元/平米。如今南湖時尚城均價為10500元/平方米，相比於周邊金地格林東郡(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)3085元/平米和光谷坐標城九期(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)5228元/平米的拿地成本，其利潤空間相當可觀。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/09305997179655311113719.shtml
??仔細瞧瞧光谷8號的區位：東臨城市主幹道光谷大道，西臨成熟老盤臥龍劍橋春天；南臨SBI創業街，北臨華中科技大學主校區。更可氣的是左邊一個中百倉儲，右邊一個中商平價。地鐵房+學區房+科技園區+配套成熟，比起某些市政規劃一大堆，實際上荒僻如同孤島的區域，它的優勢展露無遺。
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??湖北金鑫房地產成立於2002年，是一傢以舊改為營的房企。成立以來，其先後在武昌、洪山開發瞭金盛花園、望山門新都、金鑫禦江名苑等住宅小區。而金鑫國際也同樣建立在舊改基礎上。據瞭解，金鑫國際為還建房與商品房一體的小區，其四棟住宅中至少有一棟是還建房。在趕集網上也能找到出售“金鑫國際還建房”的信息。
??2013年楚天金報曾報道，武漢順民房地產公司把即將開盤的佳源花都四期更名為順民宜盛花園，而該小區一期、二期仍叫佳源花都，三期有兩個名字——城市之光、順民34789，同一個樓盤竟有4個名字，也真是讓人醉瞭。
內容來自sina新聞
質量庫存之憂，插在開發商心頭的一把尖刀
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??在項目利潤之外，南湖時尚城獨特的優勢：大學環繞+一線湖景，讓其倍受財大民大師生的青睞。它的產品設計十分得當：20平米起步的商鋪、約40平米的公寓適合學生黨和投資客，89-127平米的湖景房則瞄準瞭大學教師群體。再遠點，還有軟件園和金融港的IT一族們。開發商基本不需要為客源發愁，後期項目中的酒店與商業體也有一定運營基礎。你說它不爽誰爽？
??位於光谷大道與高新大道交匯處的金鑫國際(微信微博論壇相冊點評地圖)，或許擔憂的又是另一類問題。金鑫國際是由湖北金鑫房地產公司開發，總體量11萬方，包含住宅和LOFT兩種業態。項目於2015年2月開盤，主推82-112平米房源，均價9500元/平米，預計2016年12月底1-6號樓交房。
??再看看光谷8號的產品和銷售情況。項目目前主推6號樓44、51平米LOFT房源，折後均價13500元/平米。住宅正在清盤，均價9800元/平米。項目住宅於2013年12月首開，LOFT於2014年9月首開，從武漢房產信息網上看，未售數量尤其是住宅房源所剩無幾。此等暗爽，誰能體會？
??2015年一季度，經歷瞭多重政策刺激的樓市正逐漸轉暖。據國傢統計局數據，3月武漢房價環比上漲0.2%。2015年4月20日，央行又宣佈下調人民幣存款準備金率1個百分點，業內對此番政策利好議論良多。或許中小型房企在政策的鼓舞之下會度過一個暖春，但在春天之後是酷夏還是寒冬，每個房企或許不盡相同。（文/新浪樂居 童婧宏）
??有人歡喜自然就有人憂，縱觀光谷片區這些“不太痛快”的中小房企，仿佛又印證瞭那麼一句話：幸福的房企大致是相似的，不幸的房企各有各的鬱悶之處。
武漢金鑫國際實景圖
光谷8號項目區位圖
武漢“以房養老”現首單 養老地產藍海深幾許
??在地廣樓多的光谷片，總有那麼一些項目讓人淚流滿面。看完瞭明著爽的南湖時尚城，再看看暗地裡爽的光谷8號(微信微博論壇相冊點評地圖)。光谷8號位於光谷大道特1號，總體量18萬方，不算大。開發商為武漢祥福瑞德房地產公司，沒聽過。但提到地鐵2號線南延線——光谷大道站就在項目樓下，就足以讓其他離地鐵十萬八千裡的樓盤大流口水。
恒大強力挺進青山 萬達、人信項目還有戲嗎？
佳源花都三期城市之光的業主維權
??順民宜盛花園(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)地處東湖高新區南湖大道與光谷一路交匯處，總體量約20萬方，開發商為武漢順民房地產有限責任公司。項目於2013年8月首開，至今進行過2次加推，主推85-105平米房源，均價6800元/平米。這一看似普通的樓盤背後，卻有著不少曲折的故事。
占地為王，光谷那些“小而爽”的房企
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佳源花都三期城市之光曾曝出“泡沫板做墻”
??到底是什麼原因讓開發商不厭其煩的更換項目名？業內人士透露，因違規加蓋等原因，佳源花都的一到三期均出現過延期交房、延期辦證情況，三期還曾曝出“泡沫板做墻”的問題。樓盤頻繁換“馬甲”或許是開發商為瞭掩蓋屢屢出現的問題。不過改名是治標不治本，廣大購房者選擇時還需小心謹慎。
??據瞭解，順民宜盛花園計劃在2015年4月進行第三次加推，到底樓盤銷量如何？筆者查詢瞭武漢房產信息網後壁區土地貸款率利試算表，看到順民宜盛花園（即佳源花都四期）總房源為858套，已售出的為192套。項目2013年就已開盤，看來其高庫存也是開發商一大憂心之處。
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趕集網上出售“金鑫國際還建房”的信息
??其實還建房在武漢樓市中並不罕見，但凡涉及舊城改造，就勢必會產生一定的還建需求。但一些開發商在項目建設中會把還建房與商品房分開，如金地雄楚1號(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)的還建房在其商品房之後，單獨為一個樓盤，命名為八一花園。其規劃設施與建設標準全都低於商品房。而像金鑫國際這樣還建房與商品房一體的小區，難免讓購房者憂心其樓盤質量和小區環境是否過關。
??金鑫國際本身體量偏小，容積率為4.35。項目又處於主幹道旁，雄楚大道高架與BRT正在修建中，會有輕微的噪音和空氣污染。此外，關山大道周邊新盤眾多，其中不乏大牌如保利時代(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、長航藍晶國際(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、萬科錦程(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)等樓盤，金鑫國際被包夾其中，競爭態勢水深火熱。
??同為中小型房企，同在光谷片區，各樓盤的境遇卻是冷熱不均。想來，那些爽歪歪的房企，無不是在拿地成本、項目定位、各類規劃上擁有過人之處；而那些存在質量不過關、信譽不良好、環境與設施不足等問題的房企則難免會“蛋疼”。想要在樓市獲得較高的競爭力，該往何處努力，房企應是心知肚明。
房企大鱷爭食時代 光谷中小開發商的暗爽與蛋疼
??相對於大型房企，武漢的中小房企在拿地、銷售等方面面臨殘酷競爭，在融資、轉型等行動中也充滿挑戰。如何在夾縫中謀求生存空間，成為中小房企不得不思考的命題。隨著近年來光谷的迅猛發展，萬科、保利、金地等品牌開發商紛紛入駐的同時，也不乏中小開發商躋身於此。在房企最青睞、價格戰上演最頻繁的光谷，它們的生存喜憂對比顯得格外突出。
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