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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

寫字樓在投資客的追捧下，售價自然會水漲船高。但是，佛山寫字樓未來三年將迎來大批量新增供應，新增面積約320萬㎡，是目前佛山寫字樓總庫存的整整三倍。隨著供應量的增大，空置率必然會進一步推升。空置率提升，必然會影響租金，所以，寫字樓租金增長的速度不會太快。

8月10日，佛山南海萬達廣場國際5A寫字樓實景樣板房璀璨開啟。啟動儀式還沒開始，營銷中心的入口處已經擠滿瞭前來參加樣板房開放盛典的人群，其中有不少投資客更是從深圳、東莞、廣州遠道而來。

雖然佛山寫字樓售價不斷上漲，但是與廣深相比，仍然差距明顯。隨著佛山的產業轉型升級，更多企業需要改變原有的工廠模式，轉型升級走進辦公室辦公。在這種背景下，寫字樓的售價也水漲船高起來。

猜想：不管是保利中心還是綠地中心，售價都不敢輕易地突破2萬元/㎡。但萬達習慣的銷售套路是以快打快銷形式為主，萬達中心若想快速消化，不排除會以驚喜的價格走量。

理由：千燈湖板塊屢現價格樓王，有望出現佛山最貴寫字樓。目前千燈湖板作為金融高新區，其在金融領域的地位已經基本奠定。從千燈湖板塊的在售產品來看，4萬多元/㎡的商鋪、1.6萬元/㎡的住宅，都成瞭佛山市場上的價格翹楚。寫字樓應該也不會例外，該板塊有望出現佛山最貴的寫字樓。

在選擇寫字樓時，首先應考慮區位的發展潛力，就佛山而言，季華路、祖廟、千燈湖片區等都具有區位優勢；還要考慮交通便利性。發展商的實力也很重要，買寫字樓也要買大品牌，增值空間才大。寫字樓的物業管理，也是重要指標，如今，房地產的增值空間很大部分來源於其運營管理水平，因此，具備專業管理水平的寫字樓成長的空間更大。

猜想：從佛山近期湧現的寫字樓都屬於高端甲級寫字樓。以保利中心、綠地中心等為代表的高端寫字樓售價徘徊在2萬元/㎡附近。

記者觀察

猜想："估計萬達中心要賣到2萬/㎡以上，現在這個板塊最貴寫字樓的吹風價已達到瞭2.7萬元/㎡，萬達中心不會太便宜。"投資客吳先生說。記者在采訪中發現，目前千燈湖板塊不管是住宅、商鋪還是公寓，其價格都是佛山標桿。另外寫字樓方面，2萬元/㎡以上的寫字樓在佛山很鮮有，而千燈湖板塊已經出現瞭突破2萬元/㎡的寫字樓，作為有意引領佛山寫字樓潮流的萬達中心，售價也有可能突破2萬元/㎡大關。

現狀：本地寫字樓最貴2.7萬元/㎡

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/08293448158.shtml

目前，佛山寫字樓的售價跨度比較大，產業園類型的辦公樓售價維持在1萬元/㎡以內；而位於城市核心地段，更具升值潛力的甲級寫字樓，售價在1.5萬~2.7萬元/㎡不等。佛山寫字樓的售價將持續攀升到怎樣的高位？人們對此猜測不斷。

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掘金下一站--寫字樓系列5

期待價：約2萬元/㎡

萬達中心到底要賣什麼價？這是一個縈繞在大傢心目中的問題。目前，正是佛山寫字樓大規模集中入市的關鍵時期，萬達中心的定價也將成為佛山寫字樓價格走勢的風向標。相對於毗鄰的廣州，佛山寫字樓的售價一直處於低位。萬達中心的出現，會否鹿港鎮二胎房貸是什麼意思帶來佛山寫字樓售價的全面提升？這個謎底將在本月底揭曉。

理由：寫字樓高成本，售價不會太便宜。據瞭解，比起住宅產品，寫字樓的建築成本要高許多。目前，千燈湖片區的高檔住宅樓售價已經攀升到1.3萬~1.5萬/㎡，高端寫字樓的定價在2萬元/㎡左右更符合大傢的心理預期。

驚喜價：1.8萬~2萬元/㎡

理由：快速走量，滿足中小企業以及投資者需求。從萬達的銷售習慣來看，以價換量的形式，略低於市場預期的定價可能更能吸引中小企業以及投資者的目光。另外，作為佛山萬達寫字樓首次推出佛山市場，萬達集團肯定會跟以往一樣有一定的讓利，並不完全為瞭追求單個項目的利潤，因此會以一個具有競爭力的價格進入市場，同時也為客戶帶來更大的升值空間。

文/記者陳鈺鳳

寫字樓售價漲得比租金快

從2008年開始，佛山的寫字樓售價進入到瞭一個上升通道，銷售均價從7000多元/㎡逐步攀升到1.5萬元/㎡，最貴的寫字樓也達到瞭2.7萬元/㎡。

對於投資者來講，寫字樓的收益可能並不來自租金的回報，而是來自寫字樓的增值。所以，從投資的角度來看，寫字樓仍然值得出手。

內容來自sina新聞

價格大猜想：合理價：2萬~2.2萬元/㎡

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