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??除瞭二手房的重磅政策外，更引人註目的是“二套房最低首付款比例降至40%”。消息一出，購房者和開發商都激動瞭。嘉宇中央副總經理段懷權表示，“新政一出，信心爆棚瞭，昨晚在售樓部現場直接提價150元/平米。”
??政策究竟影響幾何？新政後的24小時，新浪樂居記者直擊一線樓市，在一片“漲聲”中探聽虛實。
內容來自sina新聞
楠梓區二胎代償??銀行
??作為開發商，看著樓市的巨大庫存發難，政策無疑是一針“鎮定劑”。長沙龍湖房地產開發有限公司品牌及媒介負責人曹周圍表示，長沙近2000萬方的庫存會拖累漲幅，但大方向是往上走的。此次兩大利好政策對首改需求是最大釋放，像龍湖的大平層和聯排別墅，都是最大受益者。
??稅改政策執行有業主趁機抬價
??之後，致電長沙住房公積金管理中心，工作人員表示，新政中“使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%”的規定，其實在長沙早已施行。根據長沙公積金現行政策，繳存職工傢庭購買首套房且面積在90平方米以下的，首付比例最低就是兩成。而對於結清貸款後購買二套房“再次申請住房公積金購房最低首付30%”的政策，該負責人表示，其實相當於購買首套房的首付比例。“這個變化比較大，長沙的具體政策也會在研究後再調整。”
??新房
??在記者還未提到樓市新政時，所有采訪的中介公司主動告知二手房營業稅調整情況，從今日起，營業稅征收已經按照新的政策執行，汽車貸款嘉義義竹汽車貸款滿兩年即可免征營業稅。據建安房屋的工作人員介紹，在東塘某新建小區，有套剛滿兩年精裝修二手房拋售出來。
??對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。“央媽”已經發話，那麼長沙的銀行究竟是否落實？據長沙建設銀行內部人士透露，目前已收到央行下發的新政文件，但執行細則沒出來，操作上已經可以按照新政策面簽瞭。
??樓盤客流量無明顯增加開發商醞釀漲價
??漲價之聲並不是妄言，長沙合正行董事副總經理黃啟超分析，“有些項目三月份銷售已經有所好轉，現在又遇上新政，計劃會有5%左右的價格上調。不過，幅度並不大，也不會對客戶產生很大影響。”
??改善置業需求得到釋放銷售結構受影響
??而記者到達交通銀行長沙市東風路支行時，對方給出的回復是，“交通銀行湖南省分行目前暫未調整，預計將嚴格按照上級行政策要求及時做出調整。”同樣，工商銀行長沙南航支行表示，沒有收到文件，正在等消息。
??新浪樂居訊（編輯 朱紅）隻是一個夜晚，長沙從冬天進入夏天。同樣，長沙的樓市，因為3月30日多部委發佈的新政，在一夜間躁動起來，媒體忙報道，市民忙看房，開發商忙接客，中介忙賺錢……
??二手房
樓市新政24小時長沙有業主加價10% 開發商醞釀漲價
??長沙樓市的龐大庫存壓力也讓開發商對漲價望而卻步，願景集團營銷總監付昊則直接給出不漲價的回復，“長沙存量巨大，卻缺少差異化，缺少真正的大品牌，缺少好產品，造成這個城市缺乏溢價能力。就算新政重磅來襲，目前的情況，還是先以去庫存為主。”
??已收到新政文件可按新政面簽
二手房市場的營業稅調整政策已經執行
??關於新政對二手房市場的影響，中原地產長沙公司區域經理黃忠楠談到，“業主心理影響，預期房價會上漲。”盡管暫未出現大面積的漲價潮，但有個別的業主已經趁機提價瞭。一傢位於燕子嶺的二手房中介向記者說到，“今天上午有個天心閣的業主打電話給他，把住宅價格從6000元/㎡調到6500元/㎡。在侯傢塘的嘉業地產，據稱有業主打電話給業務員，將房子先緩緩再賣，看看行情醞釀漲價。
??公積金
??未接到上級正式發文政策保持不變
??在3月30日新政中，很多剛需族對“公積金購買首套房首付款低至兩成”更感覺興趣。記者電話聯系省直公積金中心，回應是還沒有接到住建廳的正式發文，因此公積金政策還是按照之前政策執行。
??在記者的走訪樓盤中，中房瑞致國際、萬科城及珠江酈城的客流量並未因新政而明顯增加，但是有客戶今年各方面政策都比較利好，是合適的購房時機。在當代萬國府的營銷中心內，據置業顧問介紹，客戶上訪量有提升，並且購買意向更明顯；同時，長沙公司考慮根據戶型做300—500元/平米的漲價計劃，已向總公司提出申請，批示下來明日即可執行。
??觀點
??根據財政部和國傢稅務總局下發通知，對個人住房轉讓營業稅政策進行瞭調整，營業稅免征門檻由5年變為2年。記者走訪長沙多傢中介公司發現，政策對市場的反應暫時比較慢，但業主的心理受到影響，有個別業主趁機抬價，預計未來二手房的房價或會上漲。
??“忽如一夜春風來，千房萬房等著賣。”政策的作用真有如此之大嗎？克而瑞湖南區域總經理潘旭尉在接受新浪樂居記者的采訪中提到，“這次政策有所不同的是降低二套房購房門檻，會促進二套房購房需求的人買房。但具體還要看銀行、相關政府部門的執行情況，如果全線都落實，政策效果才會明顯。”
??而長沙易居投資顧問有限公司副總經理羅偉才認為，樓市銷售結構可能會受到影響。“按之前的統計，長沙首套購房者的比例在7成左右，市場上的產品大部分還是剛需為主，改善置業隻占到15%~20%左右。”
樓盤售樓中心客流量並無明顯增加
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/20115988643536760007576.shtml
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