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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??由於目前市場上該類產品都不能中途退出，故建議鄭女士購買產品時，盡量購買長短不同期限的產品，以保持資產的流動性。此外，也可考慮選擇以房租來養老，如果是一傢居住在200平方米的大房子裡，那麼另一套閑置房則可以用來出租，租金基本可以滿足作老人退休後的生活費。
工薪族如何喚醒沉睡的公積金
??為瞭能同時利用兩人的公積金賬戶餘額，也建議這一套換購的大居室同時歸在兩人名下，這樣夫妻雙方的公積金賬戶就都能申請提現瞭。
??B.要保障老人，先保障自己
??但支出較大：保姆費2500元，幼兒園1450元，傢庭生活費3000元，油費1000元（與單位較近），人情不多，每年平均給父母孝敬2萬至3萬元。
對兩位老人沒有醫保的問題，如果兩位老人還在商業保險允許年齡的范圍，建議給老人補充商業保險，如重大疾病險、意外醫療險，也可以購買住院補償醫療的保
高。按照鄭女士的傢庭資產情況，同時考慮老人突發的一些醫療費用，留足50000元左右流動資金比較合適。另外可以從現在開始每年為老人存一筆贍養費，這
且目前公積金貸款是不支持第三套房貸款的。因此，建議為瞭能夠充分利用雙方的公積金賬戶餘額，可以先賣掉名下一套房產，之後再以“第二套住房”的名義申請
??有理財問題的讀者朋友可加長沙晚報智慧理財群，群號“368746411”，本欄將匯總有關問題求教專業理財師後予以回復。
??針對鄭女士的疑問，記者采訪瞭擁有金融理財師（AFP）資格的中國農業銀行長沙東方支行理財經理方沐晗。她對兩個問題都給出瞭具體的建議。
險。針對保險規劃，我們也建議鄭女士要重視對自己和丈夫的保險保障力度，把你們自己的保障全面規劃後，也是對老人生活的一種保障。
先，長沙市住房公積金貸款新政對首套房認定標準沒有修改，仍執行“認房又認貸”的政策。因此鄭女士傢庭目前這種住房情況在公積金貸款中是不算首套房的。而
內容來自sina新聞
??首
??A.賣掉一套房申請公積金貸款
81平方米（已提前還清）、116平方米（傢人資助全款），兩臺車，活期存款3萬元，投資股票15萬元左右。無負債。
??針
財需求：一是之前房貸政策是三套房停貸，所以公積金沒有任何用處。現在房貸新政已出，想把公積金利用起來。而且隨著小孩長大，老人傢年紀大瞭，想賣掉一套
是5000元、8600元，公積金分別為1100元、1000元，兩人的年終獎加各類補貼，如油補、過節費等約10萬元。資產方面，兩套房產，面積分別為
大居室的公積金貸款。
??其次，根據長沙公積金政策規定：對於傢庭第二套住房，首套面積若在120平方米（含）以下，有改善型住房的需求，住房
公積金貸款首付比例不得低於50%，貸款利率按同期首套住房個人住房公積金貸款利率的1.1倍執行。也草屯鎮二胎房貸就是說鄭女士如果使用公積金貸款的方式將不能享受基
準利率。不過最新一輪的央行降息已到來，五年期以上公積金貸款利率已由之前的4.5%降為4.25%。
房子，買套200平方米以內的大居室。我們傢的房貸已經還清，再貸款買房能否算首套？能否拿到基準利率？二是傢裡有兩位老人沒有社保，該如何給老人保障？
??理財建議
??我在報紙上看到這個欄目，想請理財師給專業建議。我們傢的情況比較簡單。
??理崙背鄉二胎房貸利率
??其次根據測算，鄭女士一傢的年收入約為26.3萬元，支出約為12.5萬元。每年凈現金流約為13.8萬元，並且無負債，傢庭儲蓄率較
??收入方面，我們夫妻二人工資收入分別
部分資金可用於投資銀行的一些風險較低的理財產品，在穩健的基礎上提高收益率。
??溫馨提示
??典型案例
??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
（讀者鄭女士）
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/07045944958877702603700.shtml
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