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綠地尋求境外融資
盛高終成借殼最適宜對象
據盛高發佈的消息，待認購協議完成，盛高置地將正式更名為"Greenland HongKong Holdings Limited"，中文名稱為"綠地香港控股有限公司"。
21世紀不動產上海區域分析師羅寅申表示，之所以在啟動上市計劃多年之後，才成功借殼，主要是之前綠地試圖尋求在A股上市，但因為公司股權結構未能成功，導致延誤上市。至於為何最終選擇借殼盛高，羅表示，盛高在業務上面和綠地有著極高的重疊，便於借殼之後的資產及人事調整。除此之外，較早就在港股上市的盛高，已經在投資者中有瞭一定知名度。"這些都為綠地之後融資提供瞭更多便利。"
內容來自sina新聞
謀劃上市數年之久的綠地，終於等來瞭好消息。8月6日，盛高置地(控股)有限公司(以下簡稱"盛高")宣佈，於8月5日召開的股東特別大會上，股東以投票表決的方式，正式通過瞭早前通告所載明的所有決議案，賣殼予綠地控股集團一事就此落定。
作為曾經長三角叱吒風雲的地產企業，盛高為何走上瞭"委身"綠地的道路？幾組數據或許可以看出端倪。時代周報記者在查閱近三年盛高年報之後發現，盛高負債率一直呈現飆高趨勢。2010年負債率為52.4%，2011年上升至107%，而2012年其凈資產負債率則更是高達435%。
綠地在建以及開業的酒店超過60傢，總資產規模達到200多億元，酒店數量預計三年內會達到100傢。而海外業務方面，綠地集團先是在韓國濟州島投資9億美元的"健康醫療城"項目已開工。之後又宣佈投資4.8億澳元，對悉尼一幢寫字樓進行收購和改造。2013年，綠地再次宣佈收購美國大都會項目。
時至今年初，綠地集團傳出消息，香港買殼的計劃已進入操作階段，計劃在今年上半年完成酒店集團以及海外業務的分拆，實現香港借殼上市。此次收購盛高置地，有望為綠地集團分拆上市鋪平道路。至此，赴港上市之路已漸趨明朗。
2013年5月8日晚，盛高與綠地聯合宣佈，雙方正式簽署協議。根據協議，綠地控股將通過其在香港註冊的全資子公司以總共約30億港元的代價認購盛高置地增發的普通股及無投票權可換股優先股，交易完成後綠地控股將持有擴大股本後60%的股份，現有大股東將為第二大股東。8月7日，盛高將正式更名綠地香港控股有限公司，綠地上市計劃終得實現。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/08002388607.shtml
至於土地儲備方面，公告顯示，於2013年6月30日，盛高持有土地儲備約370萬平方米或320萬平方米(按應占基準計算)，策略性地分佈於長江三角洲的主要城市及具地區經濟重要性的省會城市的黃金地段。
據2012年年報顯示，公司收入僅為17.7億元，較此前一年銳減69%，同時凈虧損達到9.38億元，而2011年公司還有8.98億元凈利潤。對於這一境遇，盛高董事局主席王偉賢曾表示，究其原因，一是產品結構中高端物業居多，受政策調控影響更為嚴重；二是未能及時有效將調控節奏和銷售節奏銜接；三是物業交付上出現偏差，直接導致部分已售物業無法結轉；四是集團所轄的酒店運營效率有所下降。
時代周報記者就借殼及具體註資事宜短信聯系綠地董事長張玉良及盛高相關人士，截至發稿前，雙方均未進行回應。
據綠地集團副總裁、京津房地產事業部總經理石文紅公開透露，目前該收購方案已經獲得香港證監會批準，正在走程序當中，預計綠地將於8月27日在香港正式更名掛牌上市。
在房地產高壓政策之下，地產企業融資困境近年愈發明顯。作為國內銷售額超過千億元唯一未上市的房地產企業，綠地始終對資金充滿瞭渴求。
同策咨詢研究認為，國內房地產融資環境和難度在持續惡化，融資渠道是否暢通成為決定房企另外一條生命線是否延續及發展的關鍵因素。從長遠角度來講，房企不得不通過境外融資渠道或者其他創新型的融資方式來獲得持續發展的動力和源泉。
實際上，自2004年開始，綠地尋求上市的腳步就從未停止。2005年，傳出綠地計劃將旗下酒店資產，全部打包到境外發行REITS上市，但依然無果而終。2007年，張玉良首次公開表示綠地正準備在A股整體上市，一時引起極大關註，但依舊沒有後續。2008年之後，囿於股權結構的限制，曾多次傳出綠地將分拆上市，不過都被綠地一一辟謠。即便如此，對於上市一事，綠地始終表現堅決。張玉良曾在接受媒體采訪時表示，綠地必須上市。
資料顯示，盛高置地是深耕長三角的港股上市房企，項目分佈於長三角的城市和海南省海口市、昆明市、太原市等共10個城市，開發項目主要為中高端城市住宅，大型城市綜合體及高端旅遊地產。據盛高2013年中期業績公告顯示，回顧期內，二線城市項目繼續占盛高合約銷售額的主要部分。貢獻大部分合約銷售額的核心項目包括昆明盛高大城(24%)、海口海長流(23%)、常熟翡翠灣(13%)、海口榮域(10%)、上海康橋水都-香逸灣(8%)、蘇州環球188(9%)、無錫西水東(8%)及太原山鼎(5%)。
"綠地集團去香港，主要是想打開融資渠道，通過在境外發行債券，募集資金。"有業內人士對時代周報記者分析。地產專傢陳真誠在接受時代周報記者采訪時也表示，房企國內融資成本越來越高，通過各種方式實現海外融資，能夠更好地解決資金困境，並且降低融資成本。"之前的綠地海外戰略，以及現在的香港借殼上市，主要目的都是為瞭達到更好地境外融資這個目的。"
盛高賣身求存 綠地或註入酒店資產
有分析人士表示，由於盛高置地擁有包括約400萬平方米土地儲備在內的一定規模的資產，這將有利於綠地集團在收購完成後註入資產。
據瞭解，根據香港上市規則，企業買殼後24個月內，若殼公司收購某項資產的資產比例、盈利比率、收益比率、代價比率以及股本比率任意一項指標超過100%，都將構成"非常重大的收購事宜"，會被按新股上市處理，從而令借殼上市失去意義。"但由於盛高置地具有一定的資產規模，綠地更容易實現資產註入。"上述分析師人士表示，這可能也是綠地尋求借殼過程中選中盛高的一個主要原因。
而這或許也是綠地選擇定向增發形式控股盛高的主要原因。上述分析人士表示，定向增發的最大好處是盛高置地可以借綠地為其輸送資金，緩解資金困局，而收購股權則對上市公司直接作用不大，同時綠地也以低價買入的方式實現控股。因此，出於融資平臺的考慮，綠地會選擇做戰略股東這一方案。"並不排除資源整合之後全面收購盛高的可能。"該人士表示。
盛高的快速衰退，業界認為與其激進的發展思路難脫幹系。2010年始，公司制定快速擴張的思路，接連拿下地王項目。2010年2月8日，盛高一天之內在無錫制造兩個"地王"。它聯合無錫太湖新城建設投資公司斥資35.3億元拿下太湖新城貢湖大道東側地塊，地塊面積27.2平方米，折合樓板價4535元/平方米，溢價率高達107%。而後，盛高又以14.2億元拍得錫山區一幅占地面積26.3萬平方米的土地。這兩份合計近50億元的購地合同，超過近年來盛高置地購地支出的一半。如此豪氣的拿地舉動彰顯出盛高"稱雄華東"的野心，同時也為其陷入資金鏈困局埋下伏筆。
同時，據熟悉綠地的人士分析，此次交易之後上市公司將擁有更好的資源整合能力，資本平臺的優勢將進一步發揮，並實現優勢互補中正區二胎房屋銀行。"不過還是要看到底綠地會給上市公司註入哪些資產才能確定利好作用有多大。"
酒店及海外業務或打包註入
不過即使成功借殼盛高，對於綠地來說，股權結構依然讓其難以做到整體上市。"就目前來看，綠地最有可能是通過將母公司部分資產註入上市公司的方式，來達到融資目的。"羅寅申接受時代周報記者采訪時表示。
據瞭解，綠地集團的股權結構中，國有股占51%，職工持股會持股46%，其他參股3%。而職工持股會一直被外界認為是綠地集團整體上市的障礙之一。
羅寅申認為，綠地最有可能的分拆方案則是在借殼之後，將旗下酒店管理集團和酒店資產打包註入殼公司，同時將位於韓國濟州以及澳大利亞悉尼、墨爾本的海外項目也註入殼公司。"熟悉港股資本運作之後，再將更多的板塊註入上市公司。"資料顯示，2013年，綠地商業地產占比將達到50%，此外，海外板塊銷售收入計劃達20億-30億元人民幣。其在澳洲項目確保開工並力爭實現銷售，酒店業務計劃新進入2-3個國傢。到2013年年末綠地經營業務將跨5-6個國傢。
高負債壓頂，盛高置地開始四處融資，但企業資金狀況卻始終未見好轉。在此背景之下，盛高置地漸漸走上瞭"賣地求存"的"不歸路"。據時代周報記銀行房屋二胎二胎年息者查閱資料發現，2012年下半年至2013年初，盛高在短短半年多的時間，就接連出售三個項目，套現資金21.5億元。有分析人士稱，雖然變賣3個項目套現20多億元，對處於高負債率的盛高置地而言，隻是杯水車薪，很難挽回困局。
盛高迫不得已"賣身"
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